Gói vay mới năm 2018: Giấc mơ sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp sắp thành hiện thực

Từ đầu năm 2017, khi Ngân hàng kết thúc giải ngân gói vay tín dụng 30.000 tỷ
đồng thì đến nay vẫn chưa có gói vay mới nào xuất hiện. Nhưng mới đây theo
thông tin từ ngân hàng Chính sách xã hội, sẽ có thêm gói vay mới cho thị trường
bất động sản hướng tới phân khúc nhà ở xã hội trong năm 2018.

Tác nhân biến giấc mơ sở hữu nhà ở thành hiện thực trong năm 2018

Theo Anh Trần Tuấn Thanh, một nhân viên tư vấn của ngân hàng ở TP Hồ Chí
Minh cho biết hiện nay không có gói vay ưu đãi nào trên thị trường dành cho người
có thu nhập thấp để có thể sở hữu nhà ở. Thời gian trước, với nghị định
100/2015/NĐ-CP về nhà ở xã hội do Thủ tướng kí với quyết định lãi suất để vay
vốn mua nhà ở xã hội được ngân hàng chính sách xã hội chỉ ở mức 4,8%/năm.
Nhưng với việc bố trí vốn còn khó khăn nên những chính sách về tín dụng này vẫn
chưa được triển khai.

Người có thu nhập thấp dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước

Hiện nay, người dân ở Hồ Chí Minh muốn mua nhà phải vay vốn thương mại với
lãi suất cao kèm theo những điều kiện để vay vốn là phải có tài sản thế chấp hay
phải vay ngoài xã hội từ các tổ chức khác với lãi suất cao ngất ngưởng.

Đáp ứng điều kiện để vay bằng nguồn thu nhập hàng tháng là một nghịch cảnh
khiến cho những người có nhu cầu muốn vay mà không thể vay, giấc mơ sở hữu
nhà phải hoãn lại, về phía chủ đầu tư cũng ngại phát triển hình thức nhà ở xã hội
hay căn hộ giá rẻ khác. Trên thực tế, ngân hàng không được hỗ trợ vay theo lãi suất
thấp, trong khi nguồn nhu cầu nhiều trên thị trường lại đến từ những người có thu
nhập thấp. Với những người có thu nhập cao, đủ điều kiện để vay vốn gói thương
mại thì họ sẽ chọn được dòng sản phẩm cao cấp hơn. Đây là một tác nhân tạo ra
nghịch cảnh khiến các doanh nghiệp hững hờ với những sản phẩm nhà ở cho người
thu nhập thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng chính sách xã hội cho
hay, thực chất, Chính phủ luôn xác định rõ chương trình để cho vay thuê/mua nhà
ở xã hội có tính nhân văn cao, đang được cả xã hội mong đợi nên ngay sau khi có
Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn của Chính phủ quy định Ngân hàng chính
sách xã hội sẽ thực hiện chương trình cho vay nhà ở xã hội thì Ngân hàng Chính

sách xã hội đã tiến hành thực hiện theo các bước để sẵn sàng cho vay ngay khi
Chính phủ cấp vốn thực hiện chương trình.

Ông Lý cũng cho biết thêm: “ Đã có tin vui cho người dân có thu nhập thấp đó
chính là việc hiện tại Chính phủ đang cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để
thực hiện tái cơ cấu để khởi động chính sách này. Và tiếp theo ngân hàng cũng huy
động thêm 500 tỷ đồng nữa. Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng sẽ có kế hoạch
để ủy thác cho vay theo chương trình này. Trong năm 2018 này, Ngân hàng chính
sách xã hội sẽ chính thức triển khai gói cho vay mua/thuê nhà ở xã hội”.

Với hình thức cho vay lần này cũng có sự đột phá, khách hàng là những hộ gia
đình, cá nhân khi thực hiện vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội cũng
sẽ phải thực hiện gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội hàng tháng, thời
gian tối thiểu là 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay.

Nhiều dự án căn hộ chung cư được xây dựng cho người thu nhập thấp

Chính sách này được Ông Lý giải thích rằng: Khách hàng sẽ được vay gói này thì
sẽ được vay tiền rồi mới thực hiện tiền gửi tiết kiệm. Khách hàng khi đi gửi tiết
kiệm cần xác định rõ hoạt động tiết kiệm này không phải là hình thức tiết kiệm gửi
tiết kiệm để lấy lãi mà thực tế là hoạt động tiết kiệm của người vay vốn nhằm tạo
ra vốn tự có để tham gia vào dự án vay vốn.

Một trong những tín hiệu tích cực trên thị trường trong thời gian đầu năm 2018 là
việc phía Hiệp hội bất động sản ( HoREA) thời điểm cuối năm 2017 đã có văn bản
kiến nghị với Quốc Hội, Chính phủ và Ngân hàng nhà nước về việc phân bổ ngân
sách hàng năm vào khoảng 1000-2000 tỷ đồng giai đoạn từ 2018-2020. Điều này
sẽ giúp các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội vay với lãi suất vào khoảng
4,8%/năm, giấc mơ sở hữu nhà ở trong tầm tay.
Xem thêm:

• Bí quyết đăng tin bất động sản hiệu quả trên nhiều website
• Căn hộ giá rẻ đang tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018
• 3 điểm cần phải lưu ý để tránh mua nhà đất bị lừa đảo