Những rủi ro về pháp lý hay gặp khi đi mua nhà đất cần phải lưu ý

Khi đi mua nhà đất, căn hộ chung cư hay bất cứ vấn đề gì liên quan đến thị trường bất động sản thì không thể tránh khỏi những yếu tố pháp lý, dù có tiền cũng chưa có thể mua được nhà ưng ý, vậy nên để tránh được những rủi ro pháp lý có thể gặp phải khi đi mua đất thì những thông tin lưu ý sau đây sẽ giúp bạn.

Người bán nhà đất nhận tiền cọc một lúc từ nhiều người mua

Đây là một trong những vấn nạn hay gặp nhất hiện nay, khó có thể biết được để mà tránh khỏi. Vì người bán do túng thiếu tiền nên sẵn sàng treo biển bán nhà và cùng lúc nhận tiền đặt cọc từ phía nhiều người, người nào đưa ra mức giá hợp lý họ đều sẵn sàng nhận cọc, và nếu không may người chủ vì lòng tham bỏ đi thì nhiều người sẽ bị mất trắng cả tiền cả nhà.

Giấy tờ pháp lý liên quan khi giao dịch mua bán nhà đất

Vậy nên khi gặp tình huông này thì biên pháp duy nhất để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà chính là làm hợp đồng đặt cọc với bên bán, kèm theo đó nên công chứng giấy đặt cọc này để xác nhận giá trị pháp lý.

Sau khi đặt cọc bên bán đưa ra thêm yêu cầu người mua không đáp ứng được

Nhiều trường hợp sau khi bên mua nhà đã đặt cọc đủ số tiền thì bên bán đột nhiên thêm nhiều điều kiện cho người mua ví dụ như phải trả hết đủ số tiền mới đưa chuyển giao giấy tờ, sổ đỏ,…

Vậy nên cần phải có sự tỉnh táo khi đi mua nhà đất, nên đề cập và thảo luận giữa hai bên rõ ràng, làm hợp đồng đặt cọc có ghi rõ điều kiện hợp lý giữa hai bên, có công chứng rồi mới tiến hành việc đặt cọc mua bán nhà đất.

Giấy tờ mua bán đất là giả

Nhiều trường hợp hiện nay khi người bán nhà lợi dụng sự tin tưởng, thân thiết với chủ nhà để mượn giấy tờ nhà, đất rồi đi làm giả, rồi thực hiện hành vi rao bán. Trong nhiều tình huống thì người chủ nhà không biết được hoặc cũng có nhiều tình huống chủ nhà cùng thông đồng và lừa gạt những người bán khác.

Đây là trường hợp khó có thể tìm cách giải quyết hiện nay, tuy nhiên thì trước khi mua nhà thì nên đi cùng với những người có am hiểu về đất đai, bất động sản và có thể đến các cơ quan pháp lý để kiểm tra và chứng thực về giấy tờ sổ đỏ.

Ngôi nhà, thửa đất định mua nằm trong diện thế chấp ngân hàng

Do ngôi nhà đang được thế chấp ngân hàng, nhiều chủ nhà vì lòng tham hoặc do túng thiếu tiền nên đã rao bán, biện lý do là đặt cọc tiền để trả ngân hàng rồi giao sổ đỏ, nhưng thường những trường hợp này đa phần là lừa đảo dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý cho người mua nhà.

Tìm hiểu rõ về vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc

Vậy nên để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro thì nên tìm hiểu thông tin từ phía ngân hàng, các cơ sở xây dựng để kiểm tra xem vùng đất ở, nhà cửa mình đang mua có thuộc diện đang thế chấp hay không?

Vậy trên là những rủi ro dễ gặp phải khi đi mua nhà đất, hay thật tỉnh tảo để không phải gặp bất kỳ bất trắc nào gây ảnh hưởng đến việc giao dịch, pháp lý khi đi mua nhà nhé.

Xem thêm: Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong đà phát triển