Bất động sản tầm trung tiếp tục “ chiếm thế” năm 2018

Trên thị trường bất động sản, những đối tượng có thu nhập thấp và trung bình đang
là những người có nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền đông đảo nhất. Bởi vậy nhiều
chuyên gia nhận định phân khúc trung cấp vẫn là xu thế dẫn đầu thị trường bất
động sản năm 2018.

“Cuối chặng đường bất động sản năm 2017, đầu năm 2018 được nhiều chuyên gia
đánh giá sẽ vẫn có nhiều “ mảng sáng tối”, nhiều nhà đầu tư sẽ mở rộng sang các
quận huyện phát triển lân cận, đặc biệt phân khúc bất động sản trung cấp sẽ là xu
thế dẫn đầu thị trường vì tính thanh khoản cao”.

Đây là nhận định của nhiều chuyên gia trong buổi Tọa đàm “ Toàn cảnh thị trường
BĐS cuối năm 2017, đầu năm 2018” được tổ chức vào ngày 25/11/2017 vừa qua.

Phân khúc tầm trung tiếp tục chiếm ưu thế vào năm 2018

Cũng ở trong tọa đàm, Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP
Hồ Chí Minh đã có dự báo: “Trong thời gian tới sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải
quyết tình trạng lệch pha về cung cầu hiện nay trên thị trường, giúp cho sự phát
triển thị trường lành mạnh hơn rất nhiều”.

Thị trường phân khúc căn hộ trung cấp đang phát triển

Tầm nhìn vĩ mô tương lai gần, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận nghiên
cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam đã cho rằng, thị trường
năm 2018 sẽ có nhiều diễn biến tích cực nhờ nhiều hoạt động từ cơ sở hạ tầng đang
ngày được quan tâm và hoàn thiện. Dự báo về hướng phát triển sẽ đa dạng hơn:
khu vực trung tâm hiện nay quá đông đúc và giá BĐS đang lên quá cao khiến
nhiều nhà đầu tư rót tiền vào các quận, vùng lân cận khác.

Bà Dung cũng nhấn mạnh: “ Giá bán và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân
khúc trong năm 2018, đặc biệt là những sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí
đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc trung cấp, tức là ở
phân khúc có giá từ 1-2 tỷ sẽ luôn là xu thế dẫn đến thị trường có tính thanh khoản
cao”.

Cuối năm thời điểm tốt để mua nhà

Thời điểm cuối năm thị trường bất động sản sẽ có nhiều lựa chọn cho khách hàng
và nhiều thông tin minh bạch, rõ ràng, giá tốt, nhiều ưu đãi cùng với đó là chính

sách đánh thuế VAT đối với căn nhà thứ hai cũng như tăng mức thuế VAT cho
BĐS hiện chỉ mới là dự thảo nên mua nhà dịp này người mua hết sức yên tâm.
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết thêm về việc thí điểm đánh thuế tài sản đối với
thị trường TP Hồ Chí Minh vừa được Quốc hội công bố sẽ không áp dụng nữa. Về
những chính sách khác cũng được Hiệp hội tích cực tham mưu để có thể tìm ra giải
pháp tốt nhất đem lại lợi ích cho khách hàng cũng như chủ đầu tư BĐS, sẽ không
có tình trạng thuế chồng thuế trên thị trường.

Cuối năm tỉ lệ chung cư ngày càng nhiều

Thị trường bất động sản tầm trung được cả Bà Dung và Ông Châu khuyên nên đầu
tư vào bởi nó có tính thanh khoản cao. Nếu như đầu tư vào các dự án cao cấp số
tiền để đầu tư cao và mất thời gian để chuyển nhượng. Vì vậy, chuyên gia khuyên
nếu không có khả năng tài chính dài hơn để theo đuổi phân khúc cao cấp thì nên
chia nhỏ “giỏ trứng” của mình vào các căn hộ tầm trung có tính thanh khoản cao
và tỷ suất sinh lời cộng lại cao hơn. Bên cạnh đó, khi mua nhà khách hàng nên lựa
chọn nhà đầu tư bất động sản uy tín trước khi chọn mua.

Xem thêm: Nghề môi giới bất động sản "trong chán - ngoài thèm"